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- 買預(yù)售屋記得一閱、二收、三履保 保障自身權(quán)益
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【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新竹市政府地政處2016年3月16日表示，房地產(chǎn)市場因之前市況不佳，傳出已有部分建商轉(zhuǎn)手或跳票，特別提醒要購買預(yù)售屋的民眾，除留意自身償款能力外，還要記得?一閱?(契約審閱)、?二收?(收妥廣告)、?三履保?(確認(rèn)履約保證事項(xiàng))這三個(gè)步驟，以保障自身權(quán)益。
地政處表示，預(yù)售屋在購買時(shí)無法看見完工的實(shí)體，且通常在一定時(shí)間後才能交屋，所以，內(nèi)政部依據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法訂頒「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，即規(guī)範(fàn)建商在簽約前應(yīng)無條件提供消費(fèi)者5日以上的契約審閱期，並針對建物與土地價(jià)格計(jì)算、開工期限、取得使用執(zhí)照期限、交屋期限及違約責(zé)任等列有明確的規(guī)範(fàn)，又為避免消費(fèi)者承受建商簽約後倒閉的風(fēng)險(xiǎn)亦特別設(shè)計(jì)了不動產(chǎn)開發(fā)信託、價(jià)金返還保證、價(jià)金信託、同業(yè)連帶擔(dān)保、公會連帶保證等5種選項(xiàng)的履約保證方式，同時(shí)，也在不得記載事項(xiàng)中規(guī)定建商不得於契約中約定廣告僅供參考。
地政處表示，消費(fèi)者購買預(yù)售屋時(shí)，通常只會看到銷售現(xiàn)場展示的示意圖或樣品屋等，為確保建商日後交付的內(nèi)容符合消費(fèi)者預(yù)期，故預(yù)售屋買賣定型化契約要求建商應(yīng)在合約內(nèi)提供房屋平面圖、主要建材及廠牌規(guī)格等，且不得約定廣告僅供參考，一旦建商交屋內(nèi)容與合約或廣告不一致時(shí)，消費(fèi)者即得依據(jù)合約請求損害賠償，為避免消費(fèi)者承受購屋風(fēng)險(xiǎn)，建商應(yīng)明確告知開工時(shí)間、取得使用執(zhí)照時(shí)間以及交屋期限等，違反時(shí)消費(fèi)者時(shí)可以請求遲延利息，到達(dá)一定程度以上更可主張解除契約。
此外透過價(jià)金信託或同業(yè)連帶擔(dān)保，可以保障消費(fèi)者於建商無法履約時(shí)，預(yù)納價(jià)款的返還或由同業(yè)代為完成履約，故購屋前務(wù)必行使契約審閱權(quán)，先確認(rèn)建商提供的合約與內(nèi)政部公告版本是否一致，而廣告亦是契約內(nèi)容的一部分，務(wù)必妥為保管，另履約保證更是權(quán)益的最佳確保切勿任意放棄。
民眾購屋若有發(fā)生消費(fèi)糾紛時(shí)可透過新竹市消費(fèi)者服務(wù)中心、以市話直接撥打1950或至行政院消費(fèi)者保護(hù)會網(wǎng)站(http://www.cpc.ey.gov.tw/)等方式提出消費(fèi)爭議申請。
地政處表示，預(yù)售屋在購買時(shí)無法看見完工的實(shí)體，且通常在一定時(shí)間後才能交屋，所以，內(nèi)政部依據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法訂頒「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，即規(guī)範(fàn)建商在簽約前應(yīng)無條件提供消費(fèi)者5日以上的契約審閱期，並針對建物與土地價(jià)格計(jì)算、開工期限、取得使用執(zhí)照期限、交屋期限及違約責(zé)任等列有明確的規(guī)範(fàn)，又為避免消費(fèi)者承受建商簽約後倒閉的風(fēng)險(xiǎn)亦特別設(shè)計(jì)了不動產(chǎn)開發(fā)信託、價(jià)金返還保證、價(jià)金信託、同業(yè)連帶擔(dān)保、公會連帶保證等5種選項(xiàng)的履約保證方式，同時(shí)，也在不得記載事項(xiàng)中規(guī)定建商不得於契約中約定廣告僅供參考。
地政處表示，消費(fèi)者購買預(yù)售屋時(shí)，通常只會看到銷售現(xiàn)場展示的示意圖或樣品屋等，為確保建商日後交付的內(nèi)容符合消費(fèi)者預(yù)期，故預(yù)售屋買賣定型化契約要求建商應(yīng)在合約內(nèi)提供房屋平面圖、主要建材及廠牌規(guī)格等，且不得約定廣告僅供參考，一旦建商交屋內(nèi)容與合約或廣告不一致時(shí)，消費(fèi)者即得依據(jù)合約請求損害賠償，為避免消費(fèi)者承受購屋風(fēng)險(xiǎn)，建商應(yīng)明確告知開工時(shí)間、取得使用執(zhí)照時(shí)間以及交屋期限等，違反時(shí)消費(fèi)者時(shí)可以請求遲延利息，到達(dá)一定程度以上更可主張解除契約。
此外透過價(jià)金信託或同業(yè)連帶擔(dān)保，可以保障消費(fèi)者於建商無法履約時(shí)，預(yù)納價(jià)款的返還或由同業(yè)代為完成履約，故購屋前務(wù)必行使契約審閱權(quán)，先確認(rèn)建商提供的合約與內(nèi)政部公告版本是否一致，而廣告亦是契約內(nèi)容的一部分，務(wù)必妥為保管，另履約保證更是權(quán)益的最佳確保切勿任意放棄。
民眾購屋若有發(fā)生消費(fèi)糾紛時(shí)可透過新竹市消費(fèi)者服務(wù)中心、以市話直接撥打1950或至行政院消費(fèi)者保護(hù)會網(wǎng)站(http://www.cpc.ey.gov.tw/)等方式提出消費(fèi)爭議申請。
